Rechtsdienstleistungen im Immobilienbereich in Portugal

Rechtliche Unterstützung bei Immobilienkäufen, -verkäufen, Mietverträgen, Due Diligence und Streitigkeiten — strukturiert für internationale Kunden, die in Portugal kaufen oder investieren.

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Unsere Immobiliendienstleistungen

Jeder der folgenden Dienste befasst sich mit einer bestimmten Phase oder einem Aspekt einer Immobilientransaktion. Klicken Sie sich durch für Details zum Umfang, Prozess und was enthalten ist.

Rechtliche Unterstützung beim Immobilienkauf

Sie haben eine Immobilie in Portugal gefunden? Wir prüfen Eigentums- und Transaktionsunterlagen, erstellen oder prüfen den CPCV und begleiten die rechtlichen Schritte bis zum Abschluss und zur Registrierung. Umfang und Honorar vereinbaren wir vor Beginn.

NIF-Registrierung und Fiskalvertretung

Rechtliche Unterstützung beim Verkauf von Immobilien in Portugal

Sie verkaufen eine Immobilie in Portugal? Wir prüfen die Verkaufsunterlagen, erstellen oder verhandeln den CPCV und koordinieren Käufer, Makler und Notar bis zur notariellen Beurkundung. Wir vertreten Ihre Interessen und vereinbaren Leistungsumfang und Honorar im Voraus.

Überprüfung des CPCV-Vorvertrags

€300Festpreis

Eine entscheidende rechtliche Überprüfung Ihres Immobilien-Vorvertrags (CPCV), um Ihre Investition zu schützen und eine sichere Transaktion in Portugal zu gewährleisten.

Immobilien-Due-Diligence in Portugal

Bevor Sie den CPCV unterschreiben oder eine Anzahlung leisten, prüfen wir die verfügbaren Eigentums-, Grundbuch-, Steuer- und Bauplanungsunterlagen. Sie erhalten einen schriftlichen Bericht über festgestellte Risiken und offene Punkte, die vor dem Kauf geklärt werden sollten.

Überprüfung von Mietverträgen für Mieter in Portugal

Sie haben einen Mietvertragsentwurf erhalten? Wir prüfen Kaution, Reparaturpflichten sowie Verlängerungs- und Kündigungsklauseln, bevor Sie unterschreiben. Sie erhalten einen schriftlichen Bericht mit Risiken und Änderungsvorschlägen. Das Honorar vereinbaren wir vor Beginn.

Rechtliche Unterstützung bei Immobilientransaktionen

Eine Immobilientransaktion mit mehreren Beteiligten, Verträgen oder Abstimmungsschritten? Wir bündeln die juristische Arbeit, klären Zuständigkeiten und offene Fragen und koordinieren den Ablauf bis zur Unterzeichnung und Eintragung. Ein klarer Plan und ein fester juristischer Ansprechpartner.

Häufige Immobilienprobleme, die wir lösen

Wenn Sie sich bereits in einer schwierigen Situation mit einer Immobilientransaktion, einem Mietstreit oder einem Kautionsproblem befinden — dies sind die Arten von Fällen, die wir bearbeiten.

Beilegung von Streitigkeiten im Zusammenhang mit CPCV und Immobilienreservierungen

Beilegung von Mietstreitigkeiten in Portugal

150 € · Ab 500 € · Ab 1.000 €

Kaution nicht zurückgezahlt

Mieterstreitigkeiten und Räumungsverfahren in Portugal

Immobilienfälle

Beispiele für echte immobilienbezogene Fälle, die wir bearbeitet haben — von CPCV-Streitigkeiten bis zur Rückforderung von Mietkautionen.

Risiko-Mietvertrag nach gründlicher Vertragsprüfung abgewendet

Immobilien- / Mietrecht

Alle Fälle ansehen

Immobilienleitfäden

Praktische Leitfäden zu Immobilientransaktionen, Mietregeln und rechtlichen Anforderungen in Portugal — von unseren Anwälten verfasst.

Praktischer Leitfaden

Das Immobilienrecht Portugals regelt Immobilientransaktionen, einschließlich Kauf, Verkauf und Vermietung. Es stellt sicher, dass alle rechtlichen Anforderungen, wie z. B. die Eigentumsregistrierung und steuerliche Verpflichtungen, erfüllt werden, um sowohl Käufer als auch Verkäufer zu schützen.

Immobilientransaktionen in Portugal folgen einem spezifischen rechtlichen Rahmen, der sich erheblich von den meisten anderen europäischen Ländern unterscheidet. Der CPCV (Promissory-Vertrag) ist rechtsverbindlich und hat finanzielle Konsequenzen bei Vertragsbruch. Die Due Diligence ist nicht standardisiert und muss unabhängig durchgeführt werden. Das Mietrecht wurde in den letzten Jahren mehrfach reformiert, was zu einer komplexen Landschaft für Vermieter und Mieter führt.

Für internationale Kunden schaffen diese Unterschiede ein echtes Risiko. Eine Immobilie, die unkompliziert erscheint, kann nicht offenbarte Schulden, Planungsbeschränkungen oder Miteigentumsprobleme aufweisen, die erst nach Zahlung der Anzahlung ans Licht kommen. Unsere Aufgabe ist es, diese Risiken zu identifizieren und zu managen, bevor sie zu Problemen werden — durch rechtliche Überprüfung, Due Diligence und strukturierte Transaktionsunterstützung.

Für wen das ist

Internationale Käufer, die Wohnimmobilien in Portugal erwerben — Wohnungen, Häuser oder Grundstücke — für den persönlichen Gebrauch oder als Investition

Käufer, die bereits einen CPCV-Entwurf erhalten haben oder kurz vor einer Anzahlung stehen und den Vertrag sowie die Immobilienunterlagen vor ihrer Entscheidung prüfen lassen möchten.

Expats, die langfristig in Portugal mieten und ihren Mietvertrag vor der Unterzeichnung überprüfen lassen müssen oder die mit Vermietern streiten

Immobilienverkäufer — sowohl portugiesische als auch internationale — die rechtliche Unterstützung für den Verkaufsprozess benötigen, einschließlich der Vorbereitung des CPCV und der steuerlichen Auswirkungen

Investoren, die mehrere Immobilien oder Gewerbeimmobilien erwerben, bei denen Due Diligence und rechtliche Strukturierung komplexer sind

Vermieter, die mit nicht zahlenden Mietern, Mietvertragsverletzungen oder Räumungsverfahren nach portugiesischem Mietrecht zu tun haben

Kunden, die in Immobilienstreitigkeiten verwickelt sind — Grenzfragen, Miteigentumskonflikte, Baumängel oder die Rückforderung von Kautionen

Warum Immobilien in Portugal für Ausländer kompliziert sind

Der portugiesische Immobilienmarkt ist für internationale Käufer attraktiv, aber der rechtliche Rahmen ist nicht immer intuitiv. Der CPCV (Contrato Promessa de Compra e Venda) ist nicht nur eine Absichtserklärung — er ist ein rechtsverbindlicher Vertrag mit finanziellen Strafen bei Vertragsbruch. Wenn Sie einen CPCV unterzeichnen und dann ein Problem mit der Immobilie entdecken, können Sie Ihre Anzahlung verlieren oder mit rechtlichen Schritten konfrontiert werden.

Der CPCV ist rechtsverbindlich — die Unterzeichnung ohne rechtliche Überprüfung kann Sie in eine Transaktion mit ungünstigen Bedingungen oder versteckten Risiken binden

Die Due Diligence liegt in der Verantwortung des Käufers — der Verkäufer ist nicht verpflichtet, alle Probleme offenzulegen, und Makler haften nicht für Unterlassungen

Immobilienschulden gehen mit der Immobilie über — unbezahlte Steuern, Eigentumswohnungsgebühren oder Versorgungsschulden können zur Verantwortung des neuen Eigentümers werden

Planungs- und Lizenzierungsprobleme — Immobilien können nicht genehmigte Bauten, fehlende Nutzungsgenehmigungen oder Planungsbeschränkungen aufweisen, die die Nutzung oder den Wiederverkauf beeinträchtigen

Komplikationen beim Miteigentum — geerbte Immobilien können mehrere Eigentümer haben, von denen einige dem Verkauf möglicherweise nicht zustimmen

Komplexität des Mietrechts — der Mieterschutz ist stark, Räumungsverfahren sind langsam und die Regeln unterscheiden sich für alte und neue Verträge

Steuerliche Auswirkungen — Grunderwerbsteuer, IMT (Übertragungssteuer) und IMI (jährliche Grundsteuer) können die Gesamtkosten erheblich beeinflussen

Häufige Risiken und Fehler

Unterzeichnung eines CPCV ohne rechtliche Überprüfung — und Entdeckung von Problemen nach Zahlung der Anzahlung, wenn ein Rücktritt den Verlust der Anzahlung bedeutet

Überspringen der Due Diligence — und Feststellung nach dem Kauf, dass die Immobilie unbezahlte Schulden, nicht genehmigte Bauten oder Miteigentumsprobleme aufweist

Sich auf die Zusicherungen des Maklers verlassen — Immobilienmakler vertreten die Interessen des Verkäufers, nicht die des Käufers, und haften nicht für rechtliche Probleme

Nichtüberprüfung der Nutzungsgenehmigung — eine Immobilie ohne gültige licença de habitação kann nicht legal vermietet werden oder es drohen Abrissverfügungen

Ignorieren der steuerlichen Auswirkungen — Kapitalertragssteuer, IMT (Übertragungssteuer) und IMI (jährliche Grundsteuer) können die Gesamtkosten erheblich beeinflussen

Zahlung von Anzahlungen ohne ordnungsgemäßen Vertrag — informelle Anzahlungen ohne CPCV bieten keinen rechtlichen Schutz, wenn der Deal platzt

Nichtverstehen der Kündigungsregeln für Mietverträge — das portugiesische Recht hat spezifische Kündigungsfristen und -bedingungen für die Beendigung von Mietverträgen

Wie wir arbeiten

Immobilienfälle werden von Anwälten mit spezifischer Erfahrung im portugiesischen Immobilienrecht bearbeitet. Wir arbeiten direkt mit Notaren, Registern und Steuerbehörden zusammen, um sicherzustellen, dass jeder Aspekt der Transaktion rechtlich einwandfrei ist.

1Erste Bewertung — wir überprüfen Ihre Situation, die betreffende Immobilie oder den Vertrag und identifizieren die wichtigsten rechtlichen Probleme

2Due Diligence oder Vertragsprüfung — wir führen die notwendigen Überprüfungen durch oder analysieren die Vertragsbedingungen und weisen auf Risiken hin

3Rechtliche Strategie — wir empfehlen einen Handlungsweg auf der Grundlage der Ergebnisse, einschließlich Kosten, Zeitplan und erwarteter Ergebnisse

4Ausführung — wir erledigen die juristische Arbeit: Entwurf, Verhandlung, Einreichung und Vertretung, je nach Bedarf

5Koordination — wir koordinieren mit allen Parteien (Makler, Banken, Notare, andere Anwälte), um einen reibungslosen Prozess zu gewährleisten

6Abschluss — wir stellen sicher, dass die Transaktion korrekt abgeschlossen wird, alle Dokumente registriert sind und Ihre Interessen geschützt sind

Was Sie bekommen

Eine Immobilientransaktion oder ein Streitfall, der mit voller rechtlicher Aufsicht abgewickelt wird — zum Schutz Ihrer Investition, Ihrer Rechte und Ihrer Position nach portugiesischem Recht. Ob Sie kaufen, verkaufen, mieten oder einen Konflikt lösen, das Ziel ist ein klares, rechtlich einwandfreies Ergebnis.

Benötigen Sie rechtliche Hilfe bei Immobilien in Portugal?

Ob Sie kaufen, verkaufen, mieten oder mit einem Immobilienstreit zu tun haben — wir können Ihre Situation überprüfen und den besten Ansatz empfehlen.