Startseite/Immobilien/Rechtliche Unterstützung beim Immobilienkauf

Rechtliche Unterstützung beim Immobilienkauf

Umfassende rechtliche Begleitung für ausländische Käufer im portugiesischen Immobilienprozess.

Diese Dienstleistung bietet umfassende rechtliche Unterstützung für Nichtansässige, die Immobilien in Portugal erwerben. Wir begleiten Sie durch jede Phase, von der Due Diligence bis zur endgültigen Beurkundung, um eine sichere und transparente Transaktion zu gewährleisten.

Wenn Ihnen das bekannt vorkommt, fordern Sie eine Fallbewertung an

Всеми вопросами иммиграции и получения вида на жительство в Португалии для граждан, не входящих в ЕС/ЕЭЗ/Швейцарию, занимается Агентство по интеграции, миграции и убежищу (AIMA). Это централизованное агентство отвечает за все: от подачи первоначальных заявлений на получение вида на жительство и их продления до воссоединения семьи и официального оформления правового статуса. В настоящее время система претерпевает значительные изменения и испытывает серьезные задержки, что делает профессиональное руководство как никогда важным.

Проблема: задержки, неопределенность и отсутствие связи

Заявители часто сталкиваются с серьезными препятствиями при работе с AIMA, включая невозможность записаться на прием, зависание дел на месяцы и даже годы без обновлений и почти полное отсутствие ответов на запросы. Эти административные сбои могут поставить под угрозу правовой статус человека, нарушить планы поездок и создать значительную личную и профессиональную неопределенность.

Wann dies der richtige Schritt ist

- Sie haben eine Immobilie gefunden, die Sie kaufen möchten, und müssen ein formelles Angebot abgeben. - Sie kaufen von einem Bauträger und müssen einen Vorvertrag unterzeichnen. - Sie müssen einem Anwalt eine Vollmacht erteilen, um den Kauf in Ihrem Namen abzuwickeln. - Sie sind mit dem portugiesischen Immobilienkaufprozess nicht vertraut und möchten kostspielige Fehler vermeiden. - Der Verkäufer drängt Sie, Dokumente zu unterzeichnen, die Sie nicht vollständig verstehen.

Наш подход: проактивное юридическое вмешательство и ведение дел

Наша юридическая команда обеспечивает комплексное ведение дел, направленное на устранение конкретных сбоев в работе текущей системы. Мы не просто готовим документы; мы проактивно вмешиваемся, используя официальные правовые механизмы для записи на прием, требуем административных действий по зависшим делам и обеспечиваем правильное рассмотрение вашего заявления. Мы выступаем в качестве вашего настойчивого юридического представителя, преодолевая бюрократические препоны от вашего имени.

Что включено в наше управление процессами AIMA

Полный аудит дела и стратегия: полный анализ вашей иммиграционной истории и целей для определения наиболее эффективного юридического пути и прогнозирования потенциальных проблем с обработкой в AIMA.

Подготовка документов в соответствии с законодательством: мы гарантируем, что каждый документ, от заявлений до подтверждающих доказательств, подготовлен и заверен в соответствии со строгими требованиями португальского законодательства (Закон 23/2007) и правилами AIMA.

Запись на прием в AIMA: в случаях, когда запись через онлайн-портал недоступна, мы подаем официальные запросы и, при необходимости, инициируем административные или судебные действия, чтобы заставить AIMA назначить дату.

Вмешательство в зашедший в тупик процесс: если ваше дело застряло, мы проводим официальное расследование его статуса и подаем юридические уведомления с требованием принять решение в установленные законом сроки.

Представительство в коммуникациях: мы ведем всю официальную переписку с AIMA, обеспечивая юридическую точность сообщений и защиту ваших прав на протяжении всего процесса.

Поддержка при сборе биометрических данных и подаче документов: мы предоставляем четкие инструкции и подготовку к вашему личному приему, чтобы вы были готовы к сбору биометрических данных и окончательной подаче документов.

Постоянное отслеживание статуса: наша команда настойчиво следит за вашим делом, предоставляя вам регулярные обновления и эскалируя вопрос, если он не продвигается, как ожидалось.

Руководство после принятия решения: после вынесения решения мы предоставляем четкие указания о дальнейших шагах, включая получение карты резидента и разъяснение ваших прав и обязанностей.

Как работает процесс

Процесс начинается с подробной юридической консультации для оценки вашей конкретной ситуации. Затем мы берем на себя полное ведение дела, от сбора документов и юридических вмешательств до представления ваших интересов во всех коммуникациях с AIMA, обеспечивая вашу постоянную информированность до достижения окончательного результата.

Was passiert, wenn man es überspringt

- Sie könnten Ihre Anzahlung aufgrund eines ungünstigen Vorvertrags verlieren. - Sie könnten versteckte Schulden oder Pfandrechte erben, die mit der Immobilie verbunden sind. - Sie könnten nach dem Kauf feststellen, dass die Immobilie illegale Bauten aufweist oder ohne ordnungsgemäße Lizenzen gebaut wurde, was zu Geldstrafen oder Abrissverfügungen führt. - Sie könnten mit erheblichen Verzögerungen und Anwaltskosten konfrontiert werden, um den Status der Immobilie zu regularisieren. - Sie riskieren, für eine Immobilie mit ungelösten rechtlichen Problemen zu viel zu bezahlen, was ihren Wert mindert und den zukünftigen Verkauf erschwert.

Schritt für Schritt

1
Beschaffung einer portugiesischen NIF (Steuernummer) und Eröffnung eines Bankkontos.
2
Durchführung einer rechtlichen Due Diligence der Immobilie zur Überprüfung von Eigentumsverhältnissen, Genehmigungen und ausstehenden Verbindlichkeiten.
3
Unterzeichnung des Vorvertrags über den Kauf und Verkauf (CPCV) und Zahlung der Anzahlung, typischerweise 10-30%.
4
Zahlung der erforderlichen Grunderwerbsteuern (IMT und Stempelsteuer) vor der endgültigen Transaktion.
5
Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrags in einem Notariat und Eintragung der Immobilie auf Ihren Namen.

Dies ist ein allgemeiner Überblick. In der Praxis hängen die Schritte oft von Ihrer spezifischen Situation ab.

Ожидаемый результат

Вы получаете четкий путь для вашего заявления на получение вида на жительство, подкрепленный проактивными юридическими действиями, которые минимизируют задержки и максимизируют вероятность успешного исхода. Ваше дело активно ведется, а не пассивно ожидает в очереди.

Kurzzusammenfassung

Unsere Dienstleistung zum Immobilienkauf bietet umfassende rechtliche Unterstützung für Ausländer, die Immobilien in Portugal erwerben. Wir kümmern uns um alles, von der NIF und Due Diligence bis hin zu Verträgen und der endgültigen Registrierung, um eine reibungslose und sichere Investition zu gewährleisten.

Häufig gestellte Fragen

Was ist der erste Schritt beim Immobilienkauf in Portugal als Ausländer?

Der erste Schritt ist die Beschaffung einer portugiesischen Steuernummer (NIF) und die Eröffnung eines portugiesischen Bankkontos, die für jede Immobilientransaktion unerlässlich sind.