Ayrıntılı Sözleşme İncelemesiyle Yüksek Riskli Kira Sözleşmesinden Kaçınıldı
Durum
Lizbon'a yeni taşınmış yabancı bir çift, son derece rekabetçi kira piyasasında mükemmel görünen bir daire buldu. Ev sahibi, acil konut ihtiyaçlarının farkında olarak, hemen karar vermeleri halinde küçük bir indirim sunup 48 saat içinde çok yıllı bir kira sözleşmesi imzalamaları için yoğun baskı kurdu. Sözleşme yalnızca Portekizceydi ve çift otomatik çevrim içi çeviri araçlarıyla boğuşuyor, bu süreç de cevaplardan çok sorular yaratıyordu. Maddelerin karmaşıklığı konusunda içten içe rahatsızlık hissediyor, ancak tereddüt ederlerse evi kaybetmekten korktukları için hareketsiz kalıyorlardı.
Sorun
Sözleşme, kiracı açısından son derece aleyhe olan ve Portekiz hukukundaki standart korumalardan ciddi şekilde sapan hükümler içeriyordu. Temel sorunlar arasında, yasal sınır olan iki aylık tutarın çok üzerinde, altı aylık kiraya eşdeğer aşırı bir güvence depozitosu bulunuyordu. Ayrıca, yapısal olmayan tüm onarımlar için ev sahibinin sorumluluğunu kaldıran bir madde ve erken fesih halinde ağır bir cezaya bağlanan otomatik yenileme hükmü vardı; bu hüküm orantısız ve hukuken tartışmalıydı. Müvekkiller, dil engeli ve Portekiz kira hukukuna, yani Novo Regime do Arrendamento Urbano - NRAU sistemine aşina olmamaları nedeniyle bu riskleri tespit edemiyordu.
Benzer bir durumda mısınız? Davanızı değerlendirebiliriz.
Davanızı görüşünBu neden basit değildi
Bu basit bir çeviri meselesi değildi; bilinçli şekilde yırtıcı hazırlanmış bir sözleşmeyle başa çıkma dosyasıydı. Ev sahibi, Lizbon kira piyasasının aciliyetini kullanarak yalnızca elverişsiz değil, Portekiz hukukuna göre hukuka aykırı hükümler içeren bir anlaşmayı dayattı. Standart bir inceleme, sözleşmenin tüm mali riski kiracılara yükleyen incelikli yollarını kaçırabilirdi; hukuken uygulanamaz hükümleri tespit etmek için NRAU hakkında derin bilgi gerekiyordu.
Müdahale olmadan muhtemelen ne olurdu
Hukuki müdahale olmadan çift, çok yıllı bir kira sözleşmesine hapsolacak ve hukuka aykırı depozito nedeniyle 10.000 avronun üzerinde kayıp riskiyle karşılaşacaktı. Hukuken ev sahibinin sorumluluğunda olan pahalı onarımlardan sorumlu tutulacak ve erken fesih için ağır, hukuken tartışmalı bir cezayla karşı karşıya kalacaktı. Yabancı bir ülkede sürekli bir hukuki uyuşmazlık tehdidi altında, kalıcı mali belirsizlik içinde yaşayacaklardı.
Ev sahibi, müvekkillerin aciliyetini ve dil bariyerini istismar ederek yırtıcı, yasa dışı bir sözleşme kullandı. Riskler, standart çeviri araçlarının ortaya çıkaramayacağı karmaşık yasal maddelere gömülüydü.
Müdahalemiz olmasaydı, müvekkiller yasal olarak feci bir sözleşmeye bağlı kalacak, 10.000 €'dan fazla kayıpla ve sürekli finansal riskle karşı karşıya kalacaklardı.
Yasal çözüm
Hukuki stratejimiz, önerilen sözleşmeyi madde madde titizlikle incelemek ve Portekiz Medeni Kanunu ile NRAU hükümleriyle karşılaştırmaktı. Yaklaşımımızın merkezinde riskleri belirlemek ve sınıflandırmak, yalnızca elverişsiz hükümler ile hukuken uygulanamaz veya kötüye kullanılan hükümleri ayırmak vardı. Esas amaç, müşteriye açık ve uygulanabilir bilgi vererek her sorunlu maddenin hukuki konumunu ve imzalamanın olası mali ve hukuki sonuçlarını anlamasını sağlamaktı.
Yapılan eylemler
Büromuz kira sözleşmesinin dijital bir kopyasını aldı ve derhal ayrıntılı bir hukuki inceleme yaptı. Müşteri için İngilizceye çevrilmiş kapsamlı bir rapor hazırladık; bu rapor yüksek riskli hükümleri belirledi ve sonuçlarını açıkladı. Ev sahibinin temsilcisine, hukuki itirazlarımızı ve sözleşmenin Portekiz hukukuna uygun hale gelmesi için gereken somut değişiklikleri içeren resmi bir yazı hazırladık. Bu değişiklikler arasında depozitonun düşürülmesi, hukuka aykırı onarım feragatinin kaldırılması ve yenileme ile fesih hükümlerinin adil ve hukuka uygun şekilde değiştirilmesi vardı. Ardından müşterimizin vazgeçilmez pozisyonunu açıklamak için bir konferans görüşmesine katıldık.
Yasal müdahaleden sonra ne değişti
Dönüm noktası, sözleşmeyi sade İngilizceyle madde madde açıklayıp hukuka aykırılıkları ortaya koymamızla geldi. Sadece tavsiye vermedik; Portekiz Medeni Kanunu'nun ihlal edilen belirli maddelerine atıf yapan resmi bir hukuki itiraz hazırladık. Bu, güç dengesini hemen değiştirdi; ev sahibi artık bilgisiz kiracılarla değil, dava açmaya hazır bir hukuk bürosuyla muhataptı.
Sonuç
Açık ve kararlı bir hukuki itirazla karşılaşan ev sahibi, haksız hükümleri değiştirmeyi reddetti. Tavsiyemiz üzerine müvekkiller sözleşmeyi imzalamamaya karar verdi ve böylece ciddi mali ve hukuki sonuçlar doğurabilecek bir durumdan kaçındı. İki hafta içinde standart ve hukuken sağlam bir sözleşmeye sahip başka bir taşınmaz buldular. Sonuç yalnızca kötü bir sözleşmeden kaçınmak değil, aynı zamanda müvekkilin kendi menfaatlerini koruyan bilinçli bir karar almasını sağlamaktı.
Neden önemli
Bu vaka, yabancı bir ülkede herhangi bir kira sözleşmesi imzalamadan önce bağımsız hukuki incelemenin ne kadar önemli olduğunu gösterir. Ev sahipleri bazen kiracıların yerel hukuku bilmediğini varsayarak hukuka aykırı veya haksız hükümler ekleyebilir. Hukuki incelemeye yapılacak küçük bir yatırım, ciddi mali kayıpları, uzun süren uyuşmazlıkları ve önemli stresi önleyebilir. Bu vaka, kimi zaman en iyi sonucun yüksek riskli bir işlemden vazgeçmek olduğunu da ortaya koyar.
Durumunuz benzerse
Tam olarak anlamadığınız Portekizce bir kira sözleşmesini imzalamanız için baskı görüyorsanız, çevrim içi çeviriye güvenmeyin. Rekabetçi piyasalarda ev sahipleri aciliyetinizi size karşı kullanabilir. Sözleşmenizi 48 saat içinde inceleyebilir ve hukuki ve mali açıdan nerede durduğunuzu size net şekilde açıklayabiliriz.
İlgili hizmet
Bu vaka profesyonel hizmetimiz aracılığıyla ele alınmıştır
İlgili uygulama alanı
GayrimenkulBenzer yardıma mı ihtiyacınız var?
Her vaka durumunuzu anlamakla başlar. Bize ne olduğunu anlatın, en etkili sonraki adım konusunda size tavsiyede bulunalım.