Diğer uygulama alanlarıGöçmenlikGayrimenkulAile Hukuku Belgeler ve Noter Sorun Çözme

Portekiz'de gayrimenkul hukuk hizmetleri

Mülk alımları, satışları, kira sözleşmeleri, durum tespiti ve anlaşmazlıklar için hukuki destek — Portekiz'de mülk satın alan veya yatırım yapan uluslararası müşteriler için yapılandırılmıştır.

Bir danışmanlık randevusu alın WhatsApp

Gayrimenkul hizmetlerimiz

Aşağıdaki her hizmet, bir gayrimenkul işleminin belirli bir aşamasını veya yönünü ele almaktadır. Kapsam, süreç ve nelerin dahil olduğu hakkında ayrıntılar için tıklayın.

Portekiz'de Mülk Satın Alma: Yabancılar için Hukuki Destek

Yatırımınızı korumak ve sorunsuz bir işlem sağlamak için, durum tespitinden sözleşmelere ve tescile kadar Portekiz'deki mülk alımlarında uzman hukuki rehberlik.

Portekiz'de Mülk Satışı için Hukuki Destek

Portekiz'de gayrimenkul satan uluslararası müşteriler için, listelemeden kapanışa kadar güvenli, uyumlu ve verimli bir işlem sağlayan kapsamlı hukuki rehberlik.

CPCV Ön Sözleşme İncelemesi

Yatırımınızı korumak ve Portekiz'de güvenli bir işlem sağlamak için gayrimenkul Satın Alma ve Satış Vaadi Sözleşmenizin (CPCV) çok önemli bir hukuki incelemesi.

Portekiz'de Mülk Durum Tespiti

Taahhütte bulunmadan önce gizli borçlardan, mülkiyet anlaşmazlıklarından ve inşaat usulsüzlüklerinden arınmış olduğundan emin olmak için mülk yatırımınızın kapsamlı bir yasal ve teknik analizi.

Portekiz'deki Kiracılar için Kira Sözleşmesi İncelemesi

İmzalamadan önce adaleti, yasalara uygunluğu ve haklarınızın korunmasını sağlamak için Portekiz kira sözleşmenizin kapsamlı bir yasal incelemesi.

Mülk İşlemleri için Hukuki Destek

Uluslararası alıcılar ve satıcılar için uçtan uca hukuki destek, Portekiz'deki mülk işleminizin durum tespitinden nihai tescile kadar güvenli, uyumlu ve basit olmasını sağlar.

Çözdüğümüz yaygın gayrimenkul sorunları

Bir mülk işlemi, kira anlaşmazlığı veya depozito sorunu ile zaten zor bir durumdaysanız - bunlar ele aldığımız dava türleridir.

CPCV ve gayrimenkul rezervasyon uyuşmazlıklarının çözümü

Portekiz’de ev sahibi uyuşmazlıkları

Güvence Bedeli İade Edilmedi

Portekiz'de Kiracı Anlaşmazlıkları ve Tahliye İşlemleri

Gayrimenkul davaları

CPCV anlaşmazlıklarından kira depozitosu iadesine kadar ele aldığımız gerçek mülkle ilgili dava örnekleri.

rental-contract-review-high-risk

Всеми вопросами иммиграции и получения вида на жительство в Португалии для граждан, не входящих в ЕС/ЕЭЗ/Швейцарию, занимается Агентство по интеграции, миграции и убежищу (AIMA). Это централизованное агентство отвечает за все: от подачи первоначальных заявлений на получение вида на жительство и их продления до воссоединения семьи и официального оформления правового статуса. В настоящее время система претерпевает значительные изменения и испытывает существенную перегрузку, что делает профессиональное руководство более важным, чем когда-либо.

Tüm davaları görüntüle

Gayrimenkul rehberleri

Avukatlarımız tarafından yazılan Portekiz'deki mülk işlemleri, kira kuralları ve yasal gereklilikler hakkında pratik rehberler.

Nasıl Yapılır Rehberi

Portekiz emlak hukuku, satın alma, satma ve kiralama dahil olmak üzere mülk işlemlerini düzenler. Hem alıcıları hem de satıcıları korumak amacıyla mülk tescili ve vergi yükümlülükleri gibi tüm yasal gerekliliklerin yerine getirilmesini sağlar.

Portekiz'deki gayrimenkul işlemleri, diğer birçok Avrupa ülkesinden önemli ölçüde farklı olan özel bir yasal çerçeveye tabidir. CPCV (vaat sözleşmesi) yasal olarak bağlayıcıdır ve ihlal edilmesi durumunda mali sonuçlar doğurur. Durum tespiti standartlaştırılmamıştır ve bağımsız olarak yapılmalıdır. Kira hukuku son yıllarda birçok kez yeniden düzenlenerek hem ev sahipleri hem de kiracılar için karmaşık bir ortam yaratmıştır.

Uluslararası müşteriler için bu farklılıklar gerçek bir risk oluşturmaktadır. Sorunsuz gibi görünen bir mülkün, depozito ödendikten sonra ortaya çıkan gizli borçları, imar kısıtlamaları veya ortak mülkiyet sorunları olabilir. Bizim rolümüz, yasal inceleme, durum tespiti ve yapılandırılmış işlem desteği yoluyla bu riskleri sorun haline gelmeden önce belirlemek ve yönetmektir.

Bu kimler için

Portekiz'de kişisel kullanım veya yatırım amacıyla konut amaçlı mülk (daire, ev veya arsa) satın alan uluslararası alıcılar

Nitelikli bir gayrimenkul yatırımı yapılandırması ve yasal eşikleri karşıladığından emin olması gereken Golden Visa başvuru sahipleri

Portekiz'de uzun süreli kiralama yapan ve imzalamadan önce kira sözleşmelerinin gözden geçirilmesine ihtiyaç duyan veya ev sahipleriyle anlaşmazlık yaşayan gurbetçiler

CPCV hazırlanması ve vergi sonuçları da dahil olmak üzere satış süreci için yasal desteğe ihtiyaç duyan mülk satıcıları - hem Portekizli hem de uluslararası

Durum tespiti ve yasal yapılandırmanın daha karmaşık olduğu birden fazla mülk veya ticari gayrimenkul satın alan yatırımcılar

Portekiz kira yasası uyarınca ödeme yapmayan kiracılar, kira ihlalleri veya tahliye süreçleriyle uğraşan ev sahipleri

Mülkiyet anlaşmazlıklarına karışan müşteriler - sınır sorunları, ortak mülkiyet çatışmaları, inşaat kusurları veya depozito geri alımı

Portekiz'de gayrimenkul yabancılar için neden karmaşıktır?

Portekiz'in emlak piyasası uluslararası alıcılar için caziptir, ancak yasal çerçeve her zaman sezgisel değildir. CPCV (Contrato Promessa de Compra e Venda) sadece bir niyet mektubu değildir - ihlali halinde mali cezaları olan yasal olarak bağlayıcı bir sözleşmedir. Bir CPCV imzalayıp daha sonra mülkle ilgili bir sorun keşfederseniz, depozitonuzu kaybedebilir veya yasal işlemle karşı karşıya kalabilirsiniz.

CPCV yasal olarak bağlayıcıdır - yasal inceleme olmadan imzalamak sizi olumsuz şartlar veya gizli riskler içeren bir işleme kilitleyebilir

Durum tespiti alıcının sorumluluğundadır - satıcının tüm sorunları açıklaması gerekmez ve acenteler eksikliklerden yasal olarak sorumlu değildir

Mülk borçları mülkle birlikte devredilir - ödenmemiş vergiler, kat mülkiyeti aidatları veya kamu hizmeti borçları yeni sahibinin sorumluluğu haline gelebilir

Planlama ve ruhsat sorunları - mülklerde yetkisiz inşaat, eksik iskan ruhsatları veya kullanımı veya yeniden satışı etkileyen imar kısıtlamaları olabilir

Ortak mülkiyet komplikasyonları - miras kalan mülklerin birden fazla sahibi olabilir ve bunlardan bazıları satışa razı olmayabilir

Kira hukuku karmaşıklığı - kiracı korumaları güçlüdür, tahliye süreçleri yavaştır ve kurallar eski ve yeni sözleşmeler için farklılık gösterir

Vergi sonuçları - mülk alımı, satışı ve kiralamanın tümü, ikamet durumuna ve mülk türüne bağlı olan vergi sonuçlarına sahiptir

Yaygın riskler ve hatalar

Yasal inceleme olmadan bir CPCV imzalamak - ve depozito ödendikten sonra, caymanın depozitoyu kaybetmek anlamına geldiği zaman sorunları keşfetmek

Durum tespitini atlamak - ve satın aldıktan sonra mülkün ödenmemiş borçları, yetkisiz inşaatı veya ortak mülkiyet sorunları olduğunu öğrenmek

Acentenin güvencelerine güvenmek - emlak acenteleri alıcının değil, satıcının çıkarlarını temsil eder ve yasal sorunlardan sorumlu değildir

İskan ruhsatını kontrol etmemek - geçerli bir licença de habitação olmayan bir mülk yasal olarak kiralanamaz veya yıkım emirleriyle karşı karşıya kalabilir

Vergi sonuçlarını göz ardı etmek - sermaye kazancı vergisi, IMT (devir vergisi) ve IMI (yıllık emlak vergisi) toplam maliyeti önemli ölçüde etkileyebilir

Uygun bir sözleşme olmadan depozito ödemek - CPCV olmadan yapılan gayri resmi depozitolar, anlaşma bozulursa yasal koruma sağlamaz

Kira fesih kurallarını anlamamak - Portekiz yasalarının kira sözleşmelerini sona erdirmek için belirli ihbar süreleri ve koşulları vardır

Nasıl çalışırız

Gayrimenkul davaları, Portekiz mülkiyet hukukunda özel deneyime sahip avukatlar tarafından ele alınır. İşlemin her yönünün yasal olarak sağlam olmasını sağlamak için noterler, siciller ve vergi makamları ile doğrudan çalışıyoruz.

1İlk değerlendirme - durumunuzu, söz konusu mülkü veya sözleşmeyi inceler ve temel yasal sorunları belirleriz

2Durum tespiti veya sözleşme incelemesi - gerekli kontrolleri yapar veya sözleşme şartlarını analiz eder ve herhangi bir riski işaretleriz

3Yasal strateji - maliyetler, zaman çizelgesi ve beklenen sonuçlar dahil olmak üzere bulgulara dayanarak bir eylem planı öneririz

4Yürütme - yasal işleri biz hallederiz: taslak hazırlama, müzakere etme, dosyalama veya sizi makamlar önünde veya mahkemede temsil etme

5Tamamlama - işlemin doğru bir şekilde sonuçlandırılmasını veya anlaşmazlığın belgelenmiş bir sonuçla çözülmesini sağlarız

Ne elde edersiniz

Yatırımınızı, haklarınızı ve Portekiz yasaları kapsamındaki konumunuzu koruyan tam yasal gözetimle ele alınan bir mülk işlemi veya anlaşmazlığı. Satın alıyor, satıyor, kiralıyor veya bir çatışmayı çözüyor olun, amaç açık, yasal olarak sağlam bir sonuçtur.

Portekiz'de mülkle ilgili yasal yardıma mı ihtiyacınız var?

Satın alıyor, satıyor, kiralıyor veya bir mülk anlaşmazlığıyla uğraşıyor olun - durumunuzu inceleyebilir ve en iyi yaklaşım konusunda tavsiyede bulunabiliriz.