Главная/Недвижимость/Юридическая поддержка сделок с недвижимостью

Юридическая поддержка сделок с недвижимостью

Комплексная юридическая поддержка для иностранных покупателей и продавцов, обеспечивающая безопасность, соответствие требованиям и простоту вашей сделки с недвижимостью в Португалии от комплексной проверки до окончательной регистрации.

Записаться на консультацию WhatsApp

Эта услуга предоставляет всестороннюю юридическую поддержку при покупке или продаже недвижимости в Portugal. Она обеспечивает юридическое соответствие и безопасность вашей сделки, охватывая все этапы от комплексной юридической проверки до окончательной регистрации акта, что крайне важно для навигации в специфическом законодательстве Portugal в сфере недвижимости.

Если это вам знакомо, запросите оценку вашего дела

Процесс приобретения недвижимости в Португалии, хотя и надежен, включает в себя определенные юридические этапы и документы, незнакомые многим иностранным клиентам. Ключевые шаги включают предварительный договор (CPCV) и окончательный акт (Escritura), с четко определенными ролями для юристов и нотариусов. Надлежащая юридическая комплексная проверка — это не просто формальность, а критически важный шаг для проверки записей о недвижимости (Registo Predial) и налогового статуса (Finanças), гарантирующий, что актив свободен от скрытых долгов или юридических препятствий.

Риски сделки без сопровождения

Без специального юридического представительства покупатели рискуют подписать невыгодные договоры, унаследовать нераскрытые долги или столкнуться с проблемами незаконного строительства или отсутствия лицензий (Licença de Utilização). Эти осложнения могут привести к значительным финансовым потерям, поставить под угрозу инвестиции и создать долгосрочные юридические обязательства.

Когда это правильный шаг

Вы покупаете или продаете недвижимость в Португалии и вам необходимо убедиться, что сделка является юридически безопасной и финансово защищенной. Вы не знакомы с португальским законодательством о недвижимости и вам нужен эксперт, который проведет вас через весь процесс. Вы хотите избежать дорогостоящих ошибок, таких как наследование скрытых долгов или покупка недвижимости с незаконным строительством. Вы не можете присутствовать в Португалии для совершения сделки и вам нужен юрист, который будет действовать от вашего имени по доверенности.

Наш комплексный юридический подход

THE-Ö Legal выступает в качестве вашего специального юридического представителя на протяжении всей сделки. Мы проводим исчерпывающую комплексную проверку, управляем всеми договорными переговорами и обеспечиваем выполнение всех юридических и фискальных требований, предоставляя вам уверенность в чистой передаче права собственности и безопасных инвестициях.

Что входит в наши услуги

Получение вашего португальского налогового номера (NIF) и предоставление обязательного фискального представительства для клиентов-нерезидентов на первый год.

Всесторонняя юридическая проверка недвижимости, включая проверку записей о праве собственности (Certidão de Teor), статуса в земельном кадастре и отсутствия залогов или обременений.

Подтверждение лицензии на проживание (Licença de Utilização) и проверка архитектурных планов для обеспечения законности всех строительных работ.

Составление или проверка предварительного договора купли-продажи (CPCV), ведение переговоров по пунктам для защиты ваших интересов и обеспечение сохранности залога.

Выдача доверенности для представления вас на заключительном акте (Escritura), что означает, что вам не нужно физически присутствовать в Португалии для закрытия сделки.

Расчет и управление уплатой налога на передачу имущества (IMT) и гербового сбора (Imposto do Selo) до оформления окончательного акта.

Регистрация вашего права собственности после покупки в Земельном кадастре (Conservatória do Registo Predial) и Налоговой службе (Autoridade Tributária e Aduaneira).

Помощь в переоформлении договоров на коммунальные услуги (вода, электричество, газ) на ваше имя после завершения покупки.

Процесс сделки

Наш процесс начинается с первоначальной консультации и комплексной проверки. Затем мы переходим к CPCV и предзаключительным приготовлениям, кульминацией которых является окончательный акт, регистрация и всесторонняя поддержка после закрытия сделки для обеспечения плавной передачи права собственности.

Что будет, если пропустить

Вы можете потерять свой залог из-за невыгодного предварительного договора. Вы можете унаследовать скрытые долги или залоги, связанные с недвижимостью. Вы можете обнаружить после покупки, что на объекте есть незаконные постройки или он был построен без надлежащих лицензий, что приведет к штрафам или предписаниям о сносе. Вы можете столкнуться со значительными задержками и судебными издержками для легализации статуса недвижимости. Вы рискуете переплатить за недвижимость с нерешенными юридическими проблемами, что снизит ее стоимость и затруднит продажу в будущем.

Пошагово

1
Первичная консультация и комплексная юридическая проверка: Мы оцениваем ваши потребности и проводим тщательный юридический анализ объекта недвижимости для выявления любых рисков.
2
Переговоры и предварительный договор купли-продажи (CPCV): Мы оказываем помощь в согласовании условий и составлении CPCV, который юридически закрепляет сделку.
3
Налоговое представительство и NIF: Мы получаем ваш португальский налоговый номер (NIF) и выступаем в качестве вашего фискального представителя.
4
Окончательный акт (Escritura): Мы готовимся к окончательному акту, координируем действия с нотариусом и можем представлять вас по доверенности.
5
Постпродажная регистрация: После продажи мы обеспечиваем надлежащую регистрацию недвижимости на ваше имя в Земельном кадастре и Налоговой службе.

Это общий обзор. На практике шаги часто зависят от вашей конкретной ситуации.

Безопасные инвестиции и чистое право собственности

Конечным результатом является ваша безопасная собственность на недвижимость с чистым правом собственности. Все юридические и налоговые обязательства выполнены, и вы успешно справились со сложностями португальского рынка недвижимости, избежав распространенных ловушек и обеспечив свои инвестиции на будущее.

Краткое резюме

Наша услуга юридической поддержки сделок с недвижимостью сопровождает вас на каждом этапе покупки или продажи недвижимости в Portugal. Мы занимаемся всеми юридическими сложностями, от комплексной юридической проверки до регистрации, чтобы обеспечить безопасность ваших инвестиций и бесперебойность процесса.

Часто задаваемые вопросы

В чем разница между юристом и нотариусом в португальской сделке с недвижимостью?

Юрист представляет ваши интересы, проводя комплексную юридическую проверку и консультируя вас, в то время как нотариус является государственным должностным лицом, удостоверяющим окончательный договор купли-продажи.