Другие направления практикиИммиграцияНедвижимостьСемейное право Документы и нотариат Решение проблем

Юридические услуги в сфере недвижимости в Португалии

Юридическая поддержка при покупке, продаже, заключении договоров аренды, комплексной проверке и разрешении споров — структурировано для международных клиентов, покупающих или инвестирующих в Португалию.

Записаться на консультацию WhatsApp

Наши услуги в сфере недвижимости

Каждая услуга ниже касается определенного этапа или аспекта сделки с недвижимостью. Нажмите, чтобы узнать подробности о объеме, процессе и что включено.

Навигация по AIMA: процессы иммиграции и получения вида на жительство в Португалии

Экспертная юридическая поддержка по всем вопросам взаимодействия с Агентством по интеграции, миграции и убежищу Португалии (AIMA), гарантирующая правильное и эффективное ведение вашего процесса получения вида на жительство.

Юридическая поддержка при продаже недвижимости в Португалии

Комплексное юридическое сопровождение для иностранных клиентов, продающих недвижимость в Португалии, обеспечивающее безопасную, соответствующую требованиям и эффективную сделку от выставления на продажу до закрытия.

Проверка предварительного договора CPCV

Критически важная юридическая проверка вашего предварительного договора купли-продажи недвижимости (CPCV) для защиты ваших инвестиций и обеспечения безопасной сделки в Португалии.

Комплексная проверка недвижимости в Португалии

Всесторонний юридический и технический анализ вашей инвестиции в недвижимость, гарантирующий отсутствие скрытых долгов, споров о праве собственности и нарушений при строительстве до того, как вы примете на себя обязательства.

Проверка договора аренды для арендаторов в Португалии

Всесторонний юридический анализ вашего португальского договора аренды для обеспечения справедливости, соответствия закону и защиты ваших прав перед подписанием.

Юридическая поддержка сделок с недвижимостью

Комплексная юридическая поддержка для иностранных покупателей и продавцов, обеспечивающая безопасность, соответствие требованиям и простоту вашей сделки с недвижимостью в Португалии от комплексной проверки до окончательной регистрации.

Распространенные проблемы с недвижимостью, которые мы решаем

Если вы уже находитесь в сложной ситуации со сделкой с недвижимостью, спором по аренде или проблемой с залогом — это те типы дел, которыми мы занимаемся.

Решение споров по CPCV и бронированию недвижимости

Споры с арендодателями в Portugal

Залог не возвращен

Споры с арендаторами и процедуры выселения в Portugal

Дела по недвижимости

Примеры реальных дел, связанных с недвижимостью, которыми мы занимались — от споров по CPCV до взыскания залога за аренду.

rental-contract-review-high-risk

Недвижимость / Закон об аренде

Все кейсы

Руководства по недвижимости

Практические руководства по сделкам с недвижимостью, правилам аренды и юридическим требованиям в Португалии — написанные нашими юристами.

Практическое руководство

Законодательство Португалии о недвижимости регулирует сделки с собственностью, включая покупку, продажу и аренду. Оно обеспечивает соблюдение всех юридических требований, таких как регистрация собственности и налоговые обязательства, для защиты как покупателей, так и продавцов.

Сделки с недвижимостью в Португалии регулируются особыми правовыми рамками, которые значительно отличаются от большинства других европейских стран. CPCV (предварительный договор) является юридически обязывающим и влечет за собой финансовые последствия в случае его нарушения. Комплексная проверка не стандартизирована и должна проводиться независимо. Законодательство об аренде в последние годы неоднократно реформировалось, что создало сложную ситуацию как для арендодателей, так и для арендаторов.

Для международных клиентов эти различия создают реальный риск. Недвижимость, которая кажется простой, может иметь нераскрытые долги, ограничения на планирование или проблемы с совместной собственностью, которые обнаруживаются только после внесения залога. Наша роль заключается в выявлении и управлении этими рисками до того, как они станут проблемами — посредством юридической проверки, комплексной проверки и структурированной поддержки сделок.

Для кого это

Международные покупатели, приобретающие жилую недвижимость в Португалии — квартиры, дома или землю — для личного пользования или инвестиций

Заявители на получение Золотой визы, которым необходимо структурировать соответствующую инвестицию в недвижимость и обеспечить ее соответствие законодательным требованиям

Экспаты, арендующие жилье на длительный срок в Португалии, которым требуется проверка договора аренды перед подписанием, или которые сталкиваются со спорами с арендодателями

Продавцы недвижимости — как португальские, так и международные — которым требуется юридическая поддержка в процессе продажи, включая подготовку CPCV и налоговые последствия

Инвесторы, приобретающие несколько объектов недвижимости или коммерческую недвижимость, где комплексная проверка и юридическое структурирование являются более сложными

Арендодатели, имеющие дело с неплатящими арендаторами, нарушениями договора аренды или процессами выселения в соответствии с португальским законодательством об аренде

Клиенты, вовлеченные в споры по недвижимости — пограничные вопросы, конфликты совместной собственности, строительные дефекты или взыскание залога

Почему недвижимость в Португалии сложна для иностранцев

Рынок недвижимости Португалии привлекателен для международных покупателей, но правовая база не всегда интуитивно понятна. CPCV (Contrato Promessa de Compra e Venda) — это не просто письмо о намерениях, это юридически обязывающий договор с финансовыми штрафами за нарушение. Если вы подпишете CPCV, а затем обнаружите проблему с недвижимостью, вы можете потерять свой залог или столкнуться с судебным иском.

CPCV является юридически обязывающим — подписание без юридической проверки может зафиксировать вас в сделке с невыгодными условиями или скрытыми рисками

Комплексная проверка является обязанностью покупателя — продавец не обязан раскрывать все проблемы, а агенты не несут юридической ответственности за упущения

Долги по недвижимости переходят вместе с недвижимостью — неуплаченные налоги, сборы за кондоминиум или долги за коммунальные услуги могут стать обязанностью нового владельца

Проблемы с планированием и лицензированием — недвижимость может иметь несанкционированное строительство, отсутствующие лицензии на проживание или ограничения на планирование, которые влияют на использование или перепродажу

Сложности совместной собственности — унаследованная недвижимость может иметь нескольких владельцев, некоторые из которых могут не согласиться на продажу

Сложность законодательства об аренде — защита арендаторов сильна, процессы выселения медленны, а правила различаются для старых и новых договоров

Налоговые последствия — покупка, продажа и аренда недвижимости имеют налоговые последствия, которые зависят от статуса резидента и типа недвижимости

Распространенные риски и ошибки

Подписание CPCV без юридической проверки — и обнаружение проблем после внесения залога, когда отказ означает потерю залога

Пропуск комплексной проверки — и обнаружение после покупки, что у недвижимости есть неуплаченные долги, несанкционированное строительство или проблемы с совместной собственностью

Полагаться на заверения агента — агенты по недвижимости представляют интересы продавца, а не покупателя, и не несут ответственности за юридические проблемы

Не проверять лицензию на проживание — недвижимость без действующей licença de habitação не может быть законно сдана в аренду или может столкнуться с приказами о сносе

Игнорирование налоговых последствий — налог на прирост капитала, IMT (налог на передачу) и IMI (ежегодный налог на недвижимость) могут значительно повлиять на общую стоимость

Внесение залогов без надлежащего договора — неофициальные залоги без CPCV не дают юридической защиты, если сделка сорвется

Непонимание правил расторжения договора аренды — португальское законодательство имеет определенные сроки уведомления и условия для прекращения договоров аренды

Как мы работаем

Делами в сфере недвижимости занимаются юристы с особым опытом в португальском законодательстве о недвижимости. Мы работаем напрямую с нотариусами, реестрами и налоговыми органами, чтобы обеспечить юридическую состоятельность каждого аспекта сделки.

1Первоначальная оценка — мы изучаем вашу ситуацию, рассматриваемую недвижимость или договор и определяем ключевые юридические вопросы

2Комплексная проверка или проверка договора — мы проводим необходимые проверки или анализируем условия договора и отмечаем любые риски

3Юридическая стратегия — мы рекомендуем курс действий на основе полученных данных, включая затраты, сроки и ожидаемые результаты

4Исполнение — мы занимаемся юридической работой: составлением, ведением переговоров, подачей документов или представлением ваших интересов в органах власти или в суде

5Завершение — мы обеспечиваем правильное завершение сделки или разрешение спора с документированным результатом

Что вы получаете

Сделка с недвижимостью или спор, проведенные под полным юридическим надзором — защита ваших инвестиций, ваших прав и вашей позиции в соответствии с португальским законодательством. Независимо от того, покупаете ли вы, продаете, арендуете или разрешаете конфликт, цель — ясный, юридически обоснованный результат.

Нужна юридическая помощь с недвижимостью в Португалии?

Независимо от того, покупаете ли вы, продаете, арендуете или имеете дело со спором по недвижимости — мы можем изучить вашу ситуацию и посоветовать наилучший подход.