此服务为在葡萄牙购买房产的非居民提供全面的法律支持。我们指导您完成从尽职调查到最终契约的每个阶段，确保交易安全透明。
Всеми вопросами иммиграции и проживания в Португалии для граждан, не входящих в ЕС/ЕЭЗ/Швейцарию, занимается Агентство по интеграции, миграции и убежищу (AIMA). Это централизованное агентство отвечает за все: от подачи первоначальных заявлений на получение вида на жительство и их продления до воссоединения семьи и официального оформления правового статуса. В настоящее время система претерпевает значительные изменения и испытывает существенные задержки, что делает профессиональное руководство более важным, чем когда-либо.
Проблема: задержки, неопределенность и отсутствие связи
Заявители часто сталкиваются с серьезными препятствиями при работе с AIMA, включая невозможность записаться на прием, дела, которые остаются без движения в течение месяцев или даже лет без обновлений, и почти полное отсутствие ответов на запросы. Эти административные сбои могут поставить под угрозу правовой статус человека, нарушить планы поездок и создать значительную личную и профессиональную неопределенность.
何时这是正确的步骤
- 您已经找到想购买的房产，需推进正式报价。 - 您正在从开发商处购买房产，需要签署预售合同。 - 您需要授权律师代理您办理购房事宜。 - 您对葡萄牙购房流程不熟悉，想避免代价高昂的错误。 - 卖方正施压您签署您未完全理解的文件。
Наш подход: проактивное юридическое вмешательство и ведение дел
Наша юридическая команда обеспечивает комплексное ведение дел, направленное на устранение конкретных сбоев в работе текущей системы. Мы не просто готовим документы; мы проактивно вмешиваемся, используя официальные правовые механизмы для записи на прием, требуем административных действий по зашедшим в тупик делам и обеспечиваем правильное рассмотрение вашего заявления. Мы выступаем в качестве вашего настойчивого юридического представителя, преодолевая бюрократические препоны от вашего имени.
Что включено в наше управление процессами AIMA
Как работает процесс
Процесс начинается с подробной юридической консультации для оценки вашей конкретной ситуации. Затем мы берем на себя все ведение дела, от сбора документов и юридических вмешательств до представления ваших интересов во всех коммуникациях с AIMA, обеспечивая вашу постоянную информированность до достижения окончательного решения.
如果跳过会怎样
- 您可能因不利的预售合同而失去押金。 - 您可能继承附加在物业上的隐性债务或留置权。 - 您可能在购买后发现物业存在非法建筑或未经适当许可建造，导致罚款或拆除令。 - 您可能面临重大延误和高额法律费用，以使物业的法律状态合法化。 - 您有可能因物业存在未解决的法律问题而支付过高价格，降低其价值，并使未来出售变得困难。
分步指南
- 1
获取葡萄牙 NIF（税号）并开设银行账户。
- 2
对房产进行法律尽职调查，以核实所有权、许可证和任何未偿债务。
- 3
签署《附条件买卖合同》（CPCV）并支付定金，通常为 10-30%。
- 4
在最终交易前支付所需的房产税（IMT 和印花税）。
- 5
在公证处签署最终销售契约，并将房产登记在您的名下。
这是一个概述。实际操作中，步骤通常取决于您的具体情况。
Ожидаемый результат
Вы обеспечиваете себе ясный путь к получению вида на жительство, подкрепленный проактивными юридическими действиями, которые минимизируют задержки и максимизируют вероятность успешного исхода. Ваше дело активно управляется, а не пассивно ожидает в очереди.
快速摘要
我们的房产购买服务为在葡萄牙购买房地产的外国人提供端到端的法律协助。我们处理从 NIF 和尽职调查到合同和最终登记的所有事宜，确保投资顺利安全。
常见问题
作为外国人，在葡萄牙购买房产的第一步是什么？
第一步是获取葡萄牙税务号码 (NIF) 并开设葡萄牙银行账户，这对于任何房产交易都至关重要。
这可能因您的情况而异。
什么是预售合同 (CPCV)？
CPCV 是买方和卖方之间具有法律约束力的协议，用于在最终契约之前确保房产并概述销售条款。
这可能因您的情况而异。
房产购买涉及哪些税费？
主要税费是房产转让税 (IMT) 和印花税 (Imposto do Selo)，必须在签署最终契约前支付。
这可能因您的情况而异。
在葡萄牙购买房产是否需要律师？
虽然并非强制性，但强烈建议聘请律师进行尽职调查、审查合同并确保您的法律保护。
这可能因您的情况而异。
公证人的作用是什么？
公证人的作用是见证最终契约的签署，核实税费支付情况，并确保交易符合法律规定。
这可能因您的情况而异。
签署最终契约后会发生什么？
契约签署后，房产所有权必须在土地登记处 (Registo Predial) 以您的名义正式登记。
这可能因您的情况而异。
作为非居民，我可以在葡萄牙获得抵押贷款吗？
可以，非居民可以在葡萄牙申请抵押贷款，但其条款和所需文件可能与居民有所不同。
这可能因您的情况而异。
Сталкиваетесь с проблемами в процессе AIMA?
Не позволяйте, чтобы ваш статус резидента определялся административными задержками. Мы можем вмешаться, чтобы продвинуть ваше дело.