דף הבית/נדל"ן/ליווי משפטי לעסקאות נדל״ן

ליווי משפטי לעסקאות נדל״ן

ליווי מקיף לקונים ומוכרים בינלאומיים, כדי שעסקת הנדל״ן שלכם בפורטוגל תהיה בטוחה ומובנת.

שירות זה מספק הנחיה משפטית מקיפה לרכישה או מכירה של נכס בפורטוגל. הוא מבטיח שהעסקה שלך תואמת מבחינה משפטית ובטוחה, ומטפל בכל דבר, החל מבדיקת נאותות ועד לרישום השטר הסופי, דבר חיוני לניווט בחוקי הקניין הספציפיים של פורטוגל.

אם זה נשמע מוכר, בקשו הערכת מקרה

Portugal's property acquisition process, while robust, involves specific legal stages and documents unfamiliar to many international clients. Key steps include the Promissory Contract (CPCV) and the Final Deed (Escritura), with distinct roles for lawyers and notaries. Proper legal due diligence is not just a formality but a critical step to verify property records (Registo Predial) and tax status (Finanças), ensuring the asset is free of hidden debts or legal impediments.

The Risks of an Unassisted Transaction

Without dedicated legal representation, buyers risk signing unfavorable contracts, inheriting undisclosed debts, or facing issues with illegal construction or missing licenses (Licença de Utilização). These complications can lead to significant financial loss, jeopardize the investment, and create long-term legal liabilities.

מתי זה הצעד הנכון

אתה קונה או מוכר נכס בפורטוגל וצריך להבטיח שכל ההיבטים המשפטיים יטופלו כראוי. אתה דורש ייפוי כוח לעורך דין שינהל את העסקה. אתה תושב חוץ וזקוק להכוונה לגבי השלכות המס של עסקת הנכס שלך. אתה רוצה להימנע ממלכודות נפוצות ולהבטיח תהליך חלק ובטוח מתחילתו ועד סופו.

Our Comprehensive Legal Approach

THE-Ö Legal acts as your dedicated legal representative throughout the entire transaction. We conduct exhaustive due diligence, manage all contractual negotiations, and ensure every legal and fiscal requirement is met, providing you with the assurance of a clean title transfer and a secure investment.

What's Included in Our Service

Obtaining your Portuguese Fiscal Number (NIF) and providing mandatory fiscal representation for non-resident clients for the first year.

Comprehensive legal due diligence on the property, including verification of ownership records (Certidão de Teor), land registry status, and absence of liens or encumbrances.

Confirmation of the property’s habitation license (Licença de Utilização) and review of architectural plans to ensure all construction is legally registered.

Drafting or reviewing the Promissory Contract of Purchase and Sale (CPCV), negotiating clauses to protect your interests, and ensuring the deposit is secure.

Granting of Power of Attorney to represent you at the final deed (Escritura), meaning you do not need to be physically present in Portugal for the closing.

Calculation and management of the payment of Property Transfer Tax (IMT) and Stamp Duty (Imposto do Selo) prior to the final deed.

Post-purchase registration of your ownership with the Land Registry (Conservatória do Registo Predial) and the Tax Authority (Autoridade Tributária e Aduaneira).

Assistance with the transfer of utility contracts (water, electricity, gas) into your name after the purchase is complete.

The Transaction Process

Our process begins with an initial consultation and due diligence. We then proceed to the CPCV and pre-closing preparations, culminating in the final deed, registration, and comprehensive post-closing support to ensure a seamless transition of ownership.

מה קורה אם מדלגים

אתה מסתכן בהפסד כספי משמעותי עקב תנאי חוזה לא נוחים, חובות נכס נסתרים או בעיות משפטיות לא פתורות. אתה עלול לעמוד בפני התחייבויות מס בלתי צפויות או קנסות על אי ציות לתקנות הפורטוגליות. העסקה עלולה להתעכב או אפילו להיכשל עקב תיעוד שגוי או לא שלם, מה שמסכן את השקעתך. ללא פיקוח משפטי של מומחה, אתה פגיע להונאה וטעויות יקרות בעסקה בעלת ערך גבוה.

צעד אחר צעד

1
ייעוץ ראשוני ובדיקת נאותות: אנו מעריכים את צרכיך ומבצעים בדיקה משפטית יסודית של הנכס כדי לזהות סיכונים כלשהם.
2
משא ומתן וחוזה הבטחה (CPCV): אנו מסייעים במשא ומתן על התנאים ובניסוח ה-CPCV, המבטיח את העסקה מבחינה משפטית.
3
ייצוג מס ו-NIF: אנו משיגים את מספר המס הפורטוגלי שלך (NIF) ומשמשים כנציג המס שלך.
4
שטר סופי (Escritura): אנו מכינים את השטר הסופי, מתאמים עם הנוטריון, ויכולים לייצג אותך באמצעות ייפוי כוח.
5
רישום לאחר רכישה: לאחר המכירה, אנו מוודאים שהנכס רשום כשורה על שמך במרשם המקרקעין ובמשרד המס.

זוהי סקירה כללית. בפועל, השלבים תלויים לעתים קרובות במצב הספציפי שלכם.

A Secure Investment and Clear Title

The final outcome is your secure ownership of the property with a clean title. All legal and tax obligations are fulfilled, and you have successfully navigated the complexities of the Portuguese property market, avoiding common pitfalls and securing your investment for the future.

סיכום מהיר

שירות התמיכה המשפטית שלנו לעסקאות נדל"ן מנחה אותך בכל שלב ברכישה או מכירה של נדל"ן בפורטוגל. אנו מטפלים בכל המורכבויות המשפטיות, מבדיקת נאותות ועד לרישום, כדי להבטיח שההשקעה שלך בטוחה והתהליך חלק.

שאלות נפוצות

מה ההבדל בין עורך דין לנוטריון בעסקת מקרקעין פורטוגלית?

עורך דין מייצג את האינטרסים שלך, מבצע בדיקת נאותות ומייעץ לך, בעוד שנוטריון הוא פקיד ציבורי המאמת את שטר המכר הסופי.