שירותים משפטיים בתחום הנדל"ן בפורטוגל
תמיכה משפטית ברכישת נכסים, מכירות, הסכמי שכירות, בדיקת נאותות ומחלוקות - מיועדת ללקוחות בינלאומיים שקונים או משקיעים בפורטוגל.
שירותי הנדל"ן שלנו
כל שירות להלן מתייחס לשלב או היבט ספציפי של עסקת מקרקעין. לחץ על לפרטים על היקף, תהליך ומה כלול.
תמיכה משפטית ברכישת נכס
מצאתם נכס בפורטוגל? נבדוק את מסמכי הבעלות והעסקה, נכין או נבדוק את חוזה ה-CPCV ונלווה את ההיבטים המשפטיים עד להשלמת העסקה ולרישום הבעלות. נסכם מראש את היקף העבודה ואת שכר הטרחה.
רישום NIF וייצוג פיסקלי
תמיכה משפטית במכירת נכס בפורטוגל
מוכרים נכס בפורטוגל? נבדוק את מסמכי המכירה, נכין או ננהל משא ומתן על חוזה ה-CPCV ונתאם בין הקונה, סוכן הנדל"ן והנוטריון עד להשלמת העסקה. נשמור על האינטרסים שלכם ונסכם מראש את היקף העבודה ושכר הטרחה.
בדיקת חוזה הבטחה CPCV
€300מחיר קבוע
בדיקה משפטית חיונית של חוזה ההבטחה לרכישה ומכירה (CPCV) של נדל'ן כדי להגן על השקעתך ולהבטיח עסקה בטוחה בפורטוגל.
בדיקת נאותות לנכס בפורטוגל
לפני חתימה על CPCV או תשלום מקדמה, נבדוק את המסמכים הזמינים לגבי הבעלות, רישום המקרקעין, מצב המסים והתכנון של הנכס. תקבלו דוח כתוב על הסיכונים שנמצאו ועל הנושאים שיש לברר או להסדיר לפני ההתקדמות בעסקה.
בדיקת חוזה שכירות לשוכרים בפורטוגל
קיבלתם טיוטת חוזה שכירות? לפני החתימה נבדוק את הפיקדון, חובות התיקון ותנאי החידוש והסיום. תקבלו דוח כתוב על הסיכונים והמלצות לשינוי החוזה. נסכם את שכר הטרחה לפני תחילת העבודה.
ליווי משפטי לעסקאות נדל״ן
עסקת נדל"ן עם כמה צדדים, חוזים או שלבים שדורשים תיאום? נרכז את העבודה המשפטית, נבהיר אחריות וסוגיות פתוחות ונתאם את העסקה עד לחתימה ולרישום. תוכנית ברורה ואיש קשר משפטי אחד.
בעיות נדל"ן נפוצות שאנו פותרים
אם אתה כבר במצב קשה עם עסקת נכס, סכסוך שכירות או בעיית פיקדון - אלו סוגי התיקים שאנו מטפלים בהם.
תיקי מקרקעין
דוגמאות למקרים הקשורים לנכסי נדל"ן שטיפלנו בהם - החל ממחלוקות CPCV ועד לשחזור פיקדון להשכרה.
צפו בכל התיקיםמדריכי נדל"ן
מדריכים מעשיים לעסקאות נכסים, כללי השכרה ודרישות משפטיות בפורטוגל - נכתבו על ידי עורכי הדין שלנו.
דיני המקרקעין של פורטוגל מסדירים עסקאות נדל"ן, לרבות קנייה, מכירה והשכרה. הם מבטיחים עמידה בכל הדרישות החוקיות, כגון רישום נכסים וחובות מס, כדי להגן הן על קונים והן על מוכרים.
עסקאות נדל"ן בפורטוגל עוקבות אחר מסגרת חוקית ספציפית השונה באופן משמעותי מרוב מדינות אירופה האחרות. ה-CPCV (חוזה חובה) מחייב מבחינה משפטית וטומן בחובו השלכות כספיות אם יופר. בדיקת נאותות אינה סטנדרטית וחייבת להתבצע באופן עצמאי. דיני השכירות עברו רפורמה מספר פעמים בשנים האחרונות, ויצרו נוף מורכב הן עבור המשכירים והן עבור השוכרים.
עבור לקוחות בינלאומיים, הבדלים אלו יוצרים סיכון ממשי. נכס שנראה פשוט עשוי להיות בעל חובות לא ידועים, מגבלות תכנוניות או בעיות בעלות משותפת שצצות רק לאחר תשלום הפיקדון. התפקיד שלנו הוא לזהות ולנהל את הסיכונים הללו לפני שהם הופכים לבעיות - באמצעות סקירה משפטית, בדיקת נאותות ותמיכה בעסקאות מובנית.
למי זה מיועד
מדוע נדל"ן בפורטוגל מסובך עבור זרים
שוק הנכסים של פורטוגל אטרקטיבי עבור קונים בינלאומיים, אך המסגרת המשפטית אינה תמיד אינטואיטיבית. ה-CPCV (Contrato Promessa de Compra e Venda) הוא לא רק מכתב כוונות - הוא חוזה משפטי מחייב עם קנסות כספיים על הפרה. אם תחתום על CPCV ואז תגלה בעיה בנכס, אתה עלול לאבד את הפיקדון שלך או לעמוד בפני תביעה משפטית.
סיכונים וטעויות נפוצות
איך אנחנו עובדים
תיקי מקרקעין מטופלים על ידי עורכי דין בעלי ניסיון ספציפי בדיני קניין פורטוגלי. אנו עובדים ישירות עם נוטריונים, רישום ורשויות המס כדי להבטיח שכל היבט של העסקה תקין מבחינה משפטית.
מה שאתה מקבל
עסקת נכס או סכסוך שטופלו תוך פיקוח משפטי מלא - הגנה על ההשקעה שלך, זכויותיך ותפקידך לפי החוק הפורטוגלי. בין אם אתם קונים, מוכרים, שוכרים או פותרים סכסוך, המטרה היא תוצאה ברורה ותקינה מבחינה משפטית.
זקוק לעזרה משפטית עם נכס בפורטוגל?
בין אם אתם קונים, מוכרים, שוכרים או מתמודדים עם סכסוך רכוש - נוכל לסקור את מצבכם ולייעץ לגבי הגישה הטובה ביותר.