Юридична підтримка угод із нерухомістю
В угоді з нерухомістю беруть участь кілька сторін, договорів або потрібна складна координація? Ми організуємо юридичну роботу, узгодимо дії учасників, допоможемо вирішити відкриті питання та супроводимо угоду до підписання й реєстрації. Один зрозумілий план і єдиний юридичний контакт.
На цій сторінці
Юридична координація угод із нерухомістю, для яких недостатньо разової перевірки договору: супровід учасників, документів, погоджень, оформлення та реєстрації.
Як працює наша юридична служба
Юридична допомога в Португалії для міжнародних клієнтів.
Юридична експертиза в Португалії
Наші португальські адвокати допомагають з урахуванням обставин кожної справи.
Зареєстровано в Португальській асоціації адвокатів
Наші юристи є повністю кваліфікованими та зареєстрованими в Португальській асоціації адвокатів, діючи в рамках офіційної правової системи.
Структурований та контрольований процес
Кожна справа проходить визначений процес з чіткими кроками, очікуваннями та постійною комунікацією.
Процес придбання нерухомості в Португалії, хоча й надійний, включає специфічні юридичні етапи та документи, незнайомі багатьом міжнародним клієнтам. Ключові кроки включають Угоду про наміри (CPCV) та Остаточний договір (Escritura), з чіткими ролями для юристів та нотаріусів. Належна юридична перевірка є не просто формальністю, а критично важливим етапом для підтвердження записів про нерухомість (Registo Predial) та податкового статусу (Finanças), що гарантує відсутність прихованих боргів або юридичних перешкод.
Ризики необслуговуваної транзакції
Без наявності спеціального юридичного представництва покупці ризикують підписати невигідні контракти, успадкувати неповідомлені борги або зіткнутися з проблемами через незаконне будівництво чи відсутність ліцензій (Licença de Utilização). Ці ускладнення можуть призвести до значних фінансових втрат, поставити під загрозу інвестиції та створити довгострокові юридичні зобов’язання.
Коли це правильний крок
Ви купуєте або продаєте нерухомість у Португалії і повинні переконатися, що угода є юридично бездоганною. Ви не знайомі з португальським законодавством про нерухомість і хочете уникнути дорогих помилок. Ви прагнете переконатися, що нерухомість вільна від боргів та юридичних проблем перед покупкою. Вам потрібен юридичний представник для ведення документації та переговорів від вашого імені. Ви є нерезидентом і потребуєте допомоги з податковими зобов’язаннями та фіскальним представництвом.
Наш комплексний юридичний підхід
THE-Ö Legal виступає вашим надійним юридичним представником протягом усього процесу угоди. Ми проводимо всебічну перевірку, керуємо всіма договірними перемовинами та забезпечуємо виконання всіх юридичних і фіскальних вимог, гарантуючи вам чистоту передачі прав власності та безпечні інвестиції.
Що входить у наш сервіс
Процес транзакції
Наш процес починається з первинної консультації та належної перевірки. Далі ми переходимо до підписання CPCV та підготовки до закриття, що завершується оформленням остаточного договору, реєстрацією та комплексною підтримкою після закриття, щоб забезпечити безперебійний перехід права власності.
Що станеться, якщо пропустити
Ви можете ненавмисно успадкувати приховані борги, застави або юридичні спори, пов’язані з нерухомістю, що коштуватиме вам тисячі. Ви можете підписати договір позики з невигідними умовами, втративши свій депозит або піддаючи себе юридичним позовам. Неверифікація юридичного статусу нерухомості може призвести до придбання незаконно збудованої або незареєстрованої власності, що зробить її неможливою для продажу в майбутньому. Неправильно подані податкові декларації можуть спричинити значні штрафи та юридичні ускладнення з Португальською податковою службою. Ви ризикуєте затримкою всієї угоди або навіть її анулюванням через процедурні помилки чи неповну документацію.
Крок за кроком
- 1
Початкова консультація та належна перевірка: Ми оцінюємо ваші потреби та проводимо ретельний юридичний аналіз нерухомості для виявлення будь-яких ризиків.
- 2
Переговори та попередній договір (CPCV): Ми допомагаємо в переговорах щодо умов та складанні CPCV, що юридично забезпечує транзакцію.
- 3
Податкове представництво та NIF: Ми отримуємо ваш португальський податковий номер (NIF) та виступаємо вашим податковим представником.
- 4
Остаточний акт (Escritura): Ми готуємося до остаточного акта, координуємо дії з нотаріусом та можемо представляти вас за довіреністю.
- 5
Реєстрація після купівлі: Після продажу ми забезпечуємо правильну реєстрацію нерухомості на ваше ім'я в Земельному кадастрі та Податковій службі.
Безпечна інвестиція та чітке право власності
Кінцевим результатом є ваше безпечне право власності на нерухомість з чистим титулом. Всі юридичні та податкові зобов’язання виконані, і ви успішно подолали складнощі португальського ринку нерухомості, уникнувши поширених помилок та забезпечивши свою інвестицію на майбутнє.
Короткий підсумок
Наша послуга юридичної підтримки операцій з нерухомістю супроводжує вас на кожному етапі купівлі або продажу нерухомості в Португалії. Ми вирішуємо всі юридичні складнощі, від належної перевірки до реєстрації, щоб забезпечити безпеку ваших інвестицій та безперебійність процесу.
Часті запитання
У чому різниця між адвокатом та нотаріусом при угоді з нерухомістю в Португалії?
Адвокат представляє ваші інтереси, проводить належну перевірку та надає консультації, тоді як нотаріус є державним службовцем, який засвідчує остаточний договір купівлі-продажу.
Що таке попередній договір (CPCV)?
CPCV – це юридично зобов'язуюча угода між покупцем і продавцем, що визначає умови продажу до підписання остаточного акта.
Чи є обов'язковим юридичне представництво для купівлі нерухомості в Португалії?
Хоча це не є юридично обов'язковим, настійно рекомендується мати адвоката для захисту ваших інтересів та забезпечення того, щоб нерухомість була вільною від боргів або юридичних проблем.
Що включає належна юридична перевірка?
Належна перевірка включає перевірку реєстрації нерухомості, податкового статусу, ліцензій та забезпечення відсутності непогашених зборів або обтяжень.
Скільки часу займає процес купівлі нерухомості в Португалії?
Процес зазвичай займає від одного до трьох місяців від підписання попереднього договору до остаточного акта.
Які податки пов'язані з купівлею нерухомості?
Покупці зазвичай несуть відповідальність за податок на передачу нерухомості (IMT) та гербовий збір (IS), які сплачуються до підписання остаточного акта.
Чи можу я підписати остаточний акт з-за кордону?
Так, ви можете надати довіреність вашому адвокату в Португалії, який потім зможе підписати остаточний акт від вашого імені.
Готові купити або продати нерухомість у Португалії?
Дозвольте нашим досвідченим юристам з нерухомості керувати процесом для вас. Ми гарантуємо захист ваших інтересів на кожному етапі.