Головна/Нерухомість/Юридична підтримка угод із нерухомістю

Юридична підтримка угод із нерухомістю

Комплексна юридична підтримка для міжнародних покупців і продавців, що гарантує безпеку, відповідність та простоту вашої операції з нерухомістю в Португалії від проведення належної перевірки до остаточної реєстрації.

Записатися на консультацію WhatsApp

Ця послуга надає всебічну юридичну підтримку при купівлі або продажу нерухомості в Португалії. Вона забезпечує юридичну відповідність та безпеку вашої транзакції, охоплюючи все від належної перевірки до остаточної реєстрації правовстановлюючого документа, що є вирішальним для навігації в специфічному законодавстві Португалії щодо нерухомості.

Якщо це вам знайоме, запросіть оцінку вашої справи

Процес придбання нерухомості в Portugal, хоча й надійний, включає специфічні юридичні етапи та документи, незнайомі багатьом міжнародним клієнтам. Ключові кроки включають Угоду про наміри (CPCV) та Остаточний договір (Escritura), з чіткими ролями для юристів та нотаріусів. Належна юридична перевірка є не просто формальністю, а критично важливим етапом для підтвердження записів про нерухомість (Registo Predial) та податкового статусу (Finanças), що гарантує відсутність прихованих боргів або юридичних перешкод.

Ризики необслуговуваної транзакції

Без наявності спеціального юридичного представництва покупці ризикують підписати невигідні контракти, успадкувати неповідомлені борги або зіткнутися з проблемами через незаконне будівництво чи відсутність ліцензій (Licença de Utilização). Ці ускладнення можуть призвести до значних фінансових втрат, поставити під загрозу інвестиції та створити довгострокові юридичні зобов’язання.

Коли це правильний крок

Ви купуєте або продаєте нерухомість у Portugal і повинні переконатися, що угода є юридично бездоганною. Ви не знайомі з португальським законодавством про нерухомість і хочете уникнути дорогих помилок. Ви прагнете переконатися, що нерухомість вільна від боргів та юридичних проблем перед покупкою. Вам потрібен юридичний представник для ведення документації та переговорів від вашого імені. Ви є нерезидентом і потребуєте допомоги з податковими зобов’язаннями та фіскальним представництвом.

Наш комплексний юридичний підхід

THE-Ö Legal виступає вашим надійним юридичним представником протягом усього процесу угоди. Ми проводимо всебічну перевірку, керуємо всіма договірними перемовинами та забезпечуємо виконання всіх юридичних і фіскальних вимог, гарантуючи вам чистоту передачі прав власності та безпечні інвестиції.

Що входить у наш сервіс

Отримання вашого португальського податкового номера (NIF) та забезпечення обов’язкового податкового представництва для нерезидентних клієнтів протягом першого року.

Комплексна юридична перевірка нерухомості, включаючи перевірку записів про право власності (Certidão de Teor), стан земельного кадастру та відсутність обтяжень або заборон.

Підтвердження наявності ліцензії на проживання у власності (Licença de Utilização) та перегляд архітектурних планів для забезпечення законної реєстрації всіх будівельних робіт.

Складання або перегляд Попереднього договору купівлі-продажу (CPCV), узгодження пунктів для захисту ваших інтересів та забезпечення безпеки депозиту.

Надання довіреності для представлення ваших інтересів під час підписання остаточного акту (Escritura), що означає, що вам не потрібно бути фізично присутнім у Португалії під час закриття угоди.

Розрахунок та управління сплатою податку на передачу майна (IMT) та гербового збору (Imposto do Selo) до оформлення остаточного акту.

Післякупівельна реєстрація вашого права власності в Земельному кадастрі (Conservatória do Registo Predial) та Податковій службі (Autoridade Tributária e Aduaneira).

Допомога у передачі договорів на комунальні послуги (вода, електрика, газ) на ваше ім’я після завершення покупки.

Процес транзакції

Наш процес починається з первинної консультації та належної перевірки. Далі ми переходимо до підписання CPCV та підготовки до закриття, що завершується оформленням остаточного договору, реєстрацією та комплексною підтримкою після закриття, щоб забезпечити безперебійний перехід права власності.

Що станеться, якщо пропустити

Ви можете ненавмисно успадкувати приховані борги, застави або юридичні спори, пов’язані з нерухомістю, що коштуватиме вам тисячі. Ви можете підписати договір позики з невигідними умовами, втративши свій депозит або піддаючи себе юридичним позовам. Неверифікація юридичного статусу нерухомості може призвести до придбання незаконно збудованої або незареєстрованої власності, що зробить її неможливою для продажу в майбутньому. Неправильно подані податкові декларації можуть спричинити значні штрафи та юридичні ускладнення з Португальською податковою службою. Ви ризикуєте затримкою всієї угоди або навіть її анулюванням через процедурні помилки чи неповну документацію.

Крок за кроком

1
Початкова консультація та належна перевірка: Ми оцінюємо ваші потреби та проводимо ретельний юридичний аналіз нерухомості для виявлення будь-яких ризиків.
2
Переговори та попередній договір (CPCV): Ми допомагаємо в переговорах щодо умов та складанні CPCV, що юридично забезпечує транзакцію.
3
Податкове представництво та NIF: Ми отримуємо ваш португальський податковий номер (NIF) та виступаємо вашим податковим представником.
4
Остаточний акт (Escritura): Ми готуємося до остаточного акта, координуємо дії з нотаріусом та можемо представляти вас за довіреністю.
5
Реєстрація після купівлі: Після продажу ми забезпечуємо правильну реєстрацію нерухомості на ваше ім'я в Земельному кадастрі та Податковій службі.

Це загальний огляд. На практиці кроки часто залежать від вашої конкретної ситуації.

Безпечна інвестиція та чітке право власності

Кінцевим результатом є ваше безпечне право власності на нерухомість з чистим титулом. Всі юридичні та податкові зобов’язання виконані, і ви успішно подолали складнощі португальського ринку нерухомості, уникнувши поширених помилок та забезпечивши свою інвестицію на майбутнє.

Короткий підсумок

Наша послуга юридичної підтримки операцій з нерухомістю супроводжує вас на кожному етапі купівлі або продажу нерухомості в Португалії. Ми вирішуємо всі юридичні складнощі, від належної перевірки до реєстрації, щоб забезпечити безпеку ваших інвестицій та безперебійність процесу.

Часті запитання

У чому різниця між адвокатом та нотаріусом при угоді з нерухомістю в Португалії?

Адвокат представляє ваші інтереси, проводить належну перевірку та надає консультації, тоді як нотаріус є державним службовцем, який засвідчує остаточний договір купівлі-продажу.