Інші напрямки практикиІмміграціяНерухомістьСімейне право Документи та нотаріат Вирішення проблем

Юридичні послуги з нерухомості в Португалії

Юридична підтримка при купівлі, продажу, укладанні договорів оренди, належній перевірці та спорах щодо нерухомості — структурована для міжнародних клієнтів, які купують або інвестують у Португалію.

Записатися на консультацію WhatsApp

Наші послуги з нерухомості

Кожна послуга нижче стосується певного етапу або аспекту операції з нерухомістю. Натисніть для отримання детальної інформації про обсяг, процес та те, що включено.

Навігація в AIMA: процеси імміграції та отримання посвідки на проживання в Португалії

Експертна юридична підтримка з усіх питань взаємодії з Агентством з питань інтеграції, міграції та притулку (AIMA) Португалії, що гарантує правильне та ефективне ведення вашої справи.

Юридична підтримка при продажу нерухомості в Portugal

Всеосяжне юридичне консультування для міжнародних клієнтів, які продають нерухомість у Portugal, забезпечуючи безпечну, відповідну до вимог та ефективну угоду від розміщення оголошення до завершення.

Перевірка попереднього договору CPCV

Важлива юридична перевірка вашого попереднього договору купівлі-продажу нерухомості (CPCV), щоб захистити ваші інвестиції та забезпечити безпечну транзакцію в Португалії.

Перевірка належної добросовісності нерухомості в Португалії

Комплексний юридичний та технічний аналіз вашої інвестиції в нерухомість, що гарантує відсутність прихованих боргів, суперечок щодо власності та порушень у будівництві перед тим, як ви приймете зобов’язання.

Огляд договору оренди для орендарів у Португалії

Всеосяжний юридичний огляд вашого португальського договору оренди для забезпечення справедливості, відповідності закону та захисту ваших прав перед підписанням.

Юридична підтримка угод із нерухомістю

Комплексна юридична підтримка для міжнародних покупців і продавців, що гарантує безпеку, відповідність та простоту вашої операції з нерухомістю в Португалії від проведення належної перевірки до остаточної реєстрації.

Поширені проблеми з нерухомістю, які ми вирішуємо

Якщо ви вже перебуваєте у складній ситуації з операцією з нерухомістю, спором щодо оренди або проблемою з депозитом — це типи справ, якими ми займаємося.

Вирішення спорів щодо попередніх договорів купівлі-продажу (CPCV) та бронювання нерухомості

Суперечки з орендодавцем у Португалії

Заставу не повернуто

Спори з орендарями та процедури виселення в Португалії

Реальні справи з нерухомості

Це приклади реальних справ, якими ми займалися, що ілюструють поширені проблеми з нерухомістю в Португалії та те, як структурований юридичний підхід може їх вирішити.

rental-contract-review-high-risk

Нерухомість / Орендне право

Усі кейси

Посібники з нерухомості

Детальні статті про купівлю, продаж та оренду нерухомості в Португалії. Написані нашими юристами з нерухомості та регулярно оновлюються, щоб відображати останні зміни в законодавстві.

Практичний посібник

Законодавство Португалії про нерухомість регулює операції з нерухомістю, включаючи купівлю, продаж та оренду. Воно забезпечує дотримання всіх юридичних вимог, таких як реєстрація власності та податкові зобов'язання, для захисту як покупців, так і продавців.

Операції з нерухомістю в Португалії відбуваються за певним правовим полем, що значно відрізняється від більшості інших європейських країн. CPCV (попередній договір) є юридично зобов'язуючим і тягне за собою фінансові наслідки в разі його порушення. Належна перевірка не є стандартизованою і повинна проводитися незалежно. Законодавство про оренду було реформовано кілька разів за останні роки, що створило складний ландшафт як для орендодавців, так і для орендарів.

Для міжнародних клієнтів ці відмінності створюють реальний ризик. Нерухомість, яка здається простою, може мати нерозкриті борги, обмеження щодо планування або проблеми зі співвласністю, які виявляються лише після сплати депозиту. Наша роль полягає у виявленні та управлінні цими ризиками до того, як вони стануть проблемами — через юридичну перевірку, належну перевірку та структуровану підтримку транзакцій.

Для кого це

Міжнародні покупці, які купують житлову нерухомість у Португалії — квартири, будинки чи землю — для особистого користування чи інвестицій

Заявники на Золоту візу, яким потрібно структурувати кваліфіковану інвестицію в нерухомість та забезпечити її відповідність законодавчим порогам

Експати, які орендують житло на тривалий термін у Португалії, яким потрібна перевірка договору оренди перед підписанням, або які стикаються зі спорами з орендодавцями

Продавці нерухомості — як португальські, так і міжнародні — яким потрібна юридична підтримка в процесі продажу, включаючи підготовку CPCV та податкові наслідки

Інвестори, які купують кілька об'єктів нерухомості або комерційну нерухомість, де належна перевірка та юридичне структурування є більш складними

Орендодавці, які мають справу з неплатниками орендної плати, порушеннями умов оренди або процесами виселення згідно з португальським законодавством про оренду

Клієнти, залучені до спорів щодо нерухомості — проблеми з межами, конфлікти співвласності, будівельні дефекти або повернення депозиту

Чому нерухомість у Португалії складна для іноземців

Ринок нерухомості Португалії привабливий для міжнародних покупців, але правова база не завжди інтуїтивно зрозуміла. CPCV (Contrato Promessa de Compra e Venda) — це не просто лист про наміри, це юридично зобов'язуючий договір з фінансовими штрафами за порушення. Якщо ви підписуєте CPCV, а потім виявляєте проблему з нерухомістю, ви можете втратити свій депозит або зіткнутися з судовим позовом.

CPCV є юридично зобов'язуючим — підписання без юридичної перевірки може зафіксувати вас в угоді з несприятливими умовами або прихованими ризиками

Належна перевірка є обов'язком покупця — продавець не зобов'язаний розкривати всі проблеми, а агенти не несуть юридичної відповідальності за упущення

Борги за нерухомість переходять разом з нерухомістю — несплачені податки, збори за кондомініум або борги за комунальні послуги можуть стати відповідальністю нового власника

Проблеми з плануванням та ліцензуванням — нерухомість може мати несанкціоноване будівництво, відсутні ліцензії на проживання або обмеження щодо планування, які впливають на використання чи перепродаж

Складнощі зі співвласністю — успадкована нерухомість може мати кількох власників, деякі з яких можуть не погодитися на продаж

Складність законодавства про оренду — захист орендарів є сильним, процеси виселення повільні, а правила відрізняються для старих та нових договорів

Податкові наслідки — податок на приріст капіталу, IMT (податок на передачу) та IMI (щорічний податок на нерухомість) можуть значно вплинути на загальну вартість

Поширені ризики та помилки

Підписання CPCV без юридичної перевірки — і виявлення проблем після сплати депозиту, коли відмова означає втрату депозиту

Пропуск належної перевірки — і з'ясування після покупки, що нерухомість має несплачені борги, несанкціоноване будівництво або проблеми зі співвласністю

Довіра запевненням агента — агенти з нерухомості представляють інтереси продавця, а не покупця, і не несуть відповідальності за юридичні проблеми

Не перевірка ліцензії на проживання — нерухомість без дійсної licença de habitação не може бути законно здана в оренду або може підлягати знесенню

Ігнорування податкових наслідків — податок на приріст капіталу, IMT (податок на передачу) та IMI (щорічний податок на нерухомість) можуть значно вплинути на загальну вартість

Сплата депозитів без належного договору — неофіційні депозити без CPCV не надають юридичного захисту, якщо угода зривається

Нерозуміння правил припинення оренди — португальське законодавство має конкретні терміни повідомлення та умови для припинення договорів оренди

Як ми працюємо

Справами з нерухомості займаються юристи з конкретним досвідом у португальському законодавстві про нерухомість. Ми працюємо безпосередньо з нотаріусами, реєстрами та податковими органами, щоб забезпечити юридичну обґрунтованість кожного аспекту транзакції.

1Початкова оцінка — ми розглядаємо вашу ситуацію, нерухомість або договір, про який йде мова, та визначаємо ключові юридичні питання

2Належна перевірка або перевірка договору — ми проводимо необхідні перевірки або аналізуємо умови договору та позначаємо будь-які ризики

3Юридична стратегія — ми рекомендуємо курс дій на основі висновків, включаючи витрати, терміни та очікувані результати

4Виконання — ми займаємося юридичною роботою: розробка договорів, подання заяв, представництво в переговорах або в суді

5Координація — ми координуємо дії з усіма сторонами: нотаріусами, банками, агентами та іншою стороною, щоб забезпечити безперебійний процес

6Завершення — ми забезпечуємо належне завершення транзакції або вирішення спору, включаючи реєстрацію, сплату податків та передачу коштів

Що ви отримуєте

Юридично обґрунтована транзакція з нерухомістю або вирішення спору, кероване професіоналами. Наша мета — захистити ваші інтереси, мінімізувати ризики та досягти найкращого можливого результату, незалежно від того, чи купуєте ви, продаєте чи вирішуєте спір.

Потрібна допомога з нерухомістю в Португалії?

Незалежно від того, чи купуєте ви будинок своєї мрії, продаєте інвестиційну нерухомість чи маєте справу зі спором щодо оренди — ми можемо допомогти. Запишіться на консультацію, щоб обговорити вашу справу.